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房產資訊

為什么現在房價這么貴,我們還要買房

發布時間:2017-9-19 22:37:24 關注度:   來源:樂平在線

為什么現在房價這么貴,我們還要買房?






段子:甲有5套房,不上班,靠收房租生活;乙有1套房,上班賺工資;丙無房,租房子住,菜場賣菜,忽然有天要收房產稅了。
丙說:太好了,我沒房,收那幫炒房人得稅,我全力支持,房價大跌了,我就可以買房了。
乙說:沒關系,我只有一套,收那幫炒房人得稅,我支持,房價大跌了,我可以再買一套。
甲說:哦,房產稅收多少?1%對吧,下個月房租漲5%
房租上漲了,丙很郁悶,想換個房子,發現大家房租都漲了,只好忍。不過也不能吃虧,明天菜價也漲5%,恩,就這么干。
乙和甲去買菜,發現菜價漲了,很郁悶,想換個菜場,發現菜價都漲了,只好少吃點了。
于是乎,生活水平就這樣下降了,但是房價和租金都漲了,直觀的道理,反而很多人都不懂!






房價走勢



隨著中國的改革開放,尤其2000年之后,中國造就了千千萬萬個富豪,中國經濟也是一路高速發展,一度站上世界第二大經濟體。房地產做出了很大的貢獻,高房價讓很多人都開始質疑,經濟發展越快,人們越來越有錢,為什么連個房子都買不起!





    說到2016年的樓市,那就用瘋狂兩字形容!房價從最初的穩步上升進入到無房可買的瘋狂時代,再到政府幾次調控,一次比一次嚴厲,還沒來得及買房的購房者都把希望寄放在2017年。2017年的樓市到底是個什么情況呢?


為什么房價降不了呢?
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1、房地產是經濟發展的重要產業

房地產行業是地方政府的重要財政來源,同時,也拉動著地方的經濟發展。特別對于二三線城市來說,房地產行業更是起著重要的作用。

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2、房地產是城鎮化建設的重要力量

中國城鎮化發展極為迅速,在這個過程中,房地產行業起著舉足輕重的作用。人口不斷涌入大城市,城市用地規模擴大,住宅地產、養老地產、旅游地產等不斷出現,以滿足城鎮化需求。

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3、新舊思想觀念的沖擊影響

從傳統思想來說,無論是結婚,還是養老,又或者在一個城市里飄著,都需要買房。房產,剛性需求太大。房子,也越來越成為結婚的標配。這一生,大部分人都會為了一套房子而奮斗。從新時代產生的觀念來說,房子越來越成為做穩定的投資和增值手段。

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4、土地資源有限,地價猛漲


土地資源有限,而且對用途有嚴格限制。所以,住宅用地本就稀缺。開發商在拿地的過程中,就需要付出很高的成本。土地費用約占房地產開發成本的20%-50%。高地價,催生了高房價。


為什么房子蓋了那么多房價也跌不下去呢?

其實銀行與開發商是一根繩子上的兩只螞蚱,房價下降,銀行收貸困難,不良貸款率會上升,如果房價大跌,可能引發系統性金融風險,能不降準、降息甚至不惜加杠桿嗎?至于地方政府,由于分稅制沒有給地方留足發展資金,支持房地產,不但GDP好看,而且土地出讓金巨額進賬,稅收也多,地方政府是房價上漲的最大受益者,怎么可能坐視房價下跌呢?



因此,從長期來看,只要現行的住房產業化政策不改變,房價一直會漲下去。此時不買房更待何時?




常山錦禾春天里住宅

   錦禾春天里住宅總投資18億元,占地面積45畝,錦禾商業綜合體項目位于常山縣城東新區01-02-04 號地塊,西臨奪煤路,南接經三路,東側為文教路。本項目由錦禾投資開發有限公司投資創建,錦禾商業綜合體主要分為錦禾商業街、錦禾辦公寫字樓、錦禾春天里住宅三個項目。



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